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2018-07-05 20:02 懂埭ㄩ凰藷啃模氈

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一手樓空置稅的話題,隨茈輕隡蚖躩鬮礞W升而日受關注。昨日,有地產代理指出,今年迄今本港推出全新盤單位只有4524伙,較去年上半年減少逾60%,預計上半年推盤量創「一手銷售條例」推行後新低,同時估計本港二手樓價全年升幅上升至15%,繼續創紀錄新高。樓價高處未算高,已成為本港深層次矛盾之一,政府高度關注樓價飆升問題,努力增加供應平抑樓價,但當樓市供求被人為扭曲,出現市場飢渴的不正常現象,增加供應的成效大打折扣,政府應該果斷出手,採取包括開徵一手樓空置稅等多種措施,引導市場供求正常化,避免樓價與市民購買力脫節的問題更趨嚴峻。政府數據顯示,去年12月至今年4月,整體樓價上升7%,今年4月整體樓價比起1997年的高峰高出117%。樓價指數亦連升25個月創歷年最長升浪紀錄,累積升幅達%,連續18個月創歷史新高,「地王」頻頻出現。樓價持續上漲,新盤愈遲賣愈賺得多,現時市場上的新盤較去年同期大幅減少,有業界分析,發展商用「惜售」包裝,待價而沽,令到市場有越遲買越貴的焦慮。 另一方面,樓價高企,已非普通中產力所能及。近年發展商推售新盤,都以高成數按揭作吸客招數,除了推出最高8成的按揭外,還提供五花八門的按揭計劃,某些買家甚至無需提交足夠入息證明,及通過銀行壓力測試,吸引不少力有不逮、連首期都不足的買家「上車」,無形中增加對新盤的需求。樓市居高不下,不單影響香港競爭力,更衍生諸多矛盾,尤其是令年輕人置業無望,增加怨氣,不利和諧。特區政府向來將房屋問題視為施政重中之重,特首林鄭月娥上月出席立法會亦表示:「在樓房單位極度短缺的情況之下,應該所有可以用來住的房屋都用來住,不是用來囤積、不是用來炒。」財政司司長陳茂波亦承認,香港樓價走高是不爭的事實,對於樓市熾熱、市民上樓難等問題,政府「很上心」,目前正做「土地大辯論」的工作。陳茂波更指出,根據數據,去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9,000伙,相較於每年18,000伙的新供應目標,空置數字不小,而且無形中抵消了政府努力造地所產生的有效供應。政府努力覓地,樓宇開始落成,本來有望通過增加供應平抑樓價,但若然發展商因為看好後市而惜售,勢必加深香港住房困局。近日一手樓空置稅熱議不斷,顯示政府希望通過調節稅制的經濟手段,減少發展商有樓不賣的誘因,即使落成後先租不賣,都好過空置,以增加市場供應,遏止樓價不合理的飆升。除了開徵一手樓空置稅之外,更有意見認為本港應仿傚外國及內地實施限購政策,限制外來熱錢炒作本港樓市。當然,本港作為開放型的自由經濟體,亦有不少意見認為政府不應干預市場運作,不能強制發展商限時出售房屋。但是,房屋首先要滿足市民居住的基本需求,當樓市出現非理性上升,社會不滿高漲,政府必須以市民利益、香港長遠發展的大局出發,及時出手調控樓價,更要迎難而上,增加土地供應,改變供不應求的心理預期,相信會得到大多數市民和政黨的支持。「青年新政」梁頌恆和游蕙禎及三名前助理,前年衝擊立法會會議室,非法集結罪成,昨日各被判監4星期。梁游由備受吹捧的風頭人物,到官司纏身,身敗名裂,最終成為階下囚,正正是「港獨」、激進暴力危害的活教材;而鼓吹「港獨」、無底線抗爭的政棍,以及反對派的百般鼓動、包庇,絕對難辭其咎,正是他們的鼓吹和推波助瀾,令梁游在辱國辱族、無法無天的違法道路上越行越遠,最終受到法律制裁。法庭對他們的裁決,可以發揮撥亂反正的效果,向「港獨」和激進暴力言行當頭棒喝,亦向年輕人發出清晰警戒,讓他們吸取梁游的教訓,引以為戒。梁游是典型的在反對派包裝、慫恿下曇花一現的政客。借「旺角暴亂」造成的囂張聲勢,梁頌恆作為梁天琦的「PLANB」參選立法會(目前梁天琦因參與「旺角暴亂」,暴動罪成正在候判),游蕙禎同樣以「勇武抗爭」為口號,與「本土民主前線」等激進組織合作,吸納人氣,兩人在2016年立法會選舉中贏得議席。梁游由寂寂無聞的政治青年,短時間內成為「明星政客」、媒體追訪的對象,變得忘乎所以。特別是勝出立法會選舉後,梁游風頭一時無兩,更加「一朝得志、語無倫次」,竟然在立法會就職宣誓時肆無忌憚地侮辱國家民族,散播「港獨」言論,激起全城公憤,經特區政府司法覆核、人大釋法、法庭判決,梁游被裁定議員資格於宣誓無效時已經喪失。此時,兩人不思己過,竟然在反對派議員的簇擁下,糾眾硬闖立法會,最終做出被判監禁的違法行徑。另外,梁游兩人合共欠立法會行管會近千萬津貼未還,並欠下近千萬的司法覆核訟費,如最終未能償還,隨時破產收場。「港獨」、激進暴力思潮的裹挾,以及反對派的煽動支持,是梁游的「催命符」。例如公民黨攻擊特區政府對梁游的司法覆核,是利用釋法及法庭清除異己,破壞「一國兩制」,令梁游自以為頭戴光環、身懷「免死金牌」,不斷冒天下之大不韙,以身試法衝擊立法會,結果泥足深陷,不能自拔,付出沉重的人生代價。他們既是「港獨」激進行動的重要參與者,其實也是被「港獨」激進思潮洗腦、受反對派操控的殉葬品。梁游年紀輕輕,自視擁有立法會議員的光環,其目中無法、濫用暴力的所作所為,難免對年輕人產生惡劣影響。正如昨日法官所指,梁頌恆和游蕙禎亦多次強調,當時是民選立法會議員的身份,但他們的行為卻直接影響立法會尊嚴。而他們並非少不更事的罪犯,是二十多歲成年人,判刑應具阻嚇性,反映公眾對事件的關注、擔憂和憎惡。任何人使用暴力都是違法,判處監禁是唯一選擇。法庭判決再次說明,香港是法治社會,任何人、任何理由都不能凌駕法律之上。不尊重法治,知法犯法,倚仗特殊身份作出暴力違法行為,法庭定會從嚴處罰,以儆效尤。廣大市民尤其是年輕人,應以梁游為戒懼,提醒自己必須遵紀守法,勿以違法暴力、鼓吹「港獨」為榮,否則行差踏錯,將落得梁游一樣的可悲結局。政務司司長張建宗發表網誌提到,政府推行的青年宿舍計劃在未來幾年可提供合共2800個宿位,向剛投身社會、尚未站穩腳跟的青年人提供低於市值租金的租住宿位。隨蚍蚖糷W升,本港租金水平亦屢創新高,早已遠遠超出一般人尤其是年輕人可承受的水平,政府提供合適途徑,讓青年以可承受的租金來解決居住問題,是政府的應盡之責。相關政策方向正確,值得盡快大力推行,想盡辦法開拓房源。更為重要的是,青年宿舍的租金水平應該以年輕人的基本承受能力作為釐定標準,與市值租金脫u,才能符合幫助青年安居的本意;同時,這也應該是政府以新思維解決居住問題的新起點。本港過去兩年差估署的租金指數上升了%,迭創新高,新界區一個430方呎的中型單位,租值由兩年前的9900元躍升至目前的12400元。根據政府統計處發表的2016中期人口報告,本港15至24歲的青年人口月入中位數只有10,750元。哪怕兩人合租一個上述單位,租金仍然佔了月入近6成之多,實屬匪夷所思的程度。年輕人只能被迫與家人同住或租住環境惡劣的茤苤A對個人生活和事業發展明顯十分不利。根據現行的青年宿舍計劃,政府會全數資助非政府機構興建青年宿舍,竣工後以自負盈虧形式營運,租金水平要訂在不超過鄰近地區面積相若單位市值租金6成。換言之,政府只是訂出了租金水平的上限,具體仍需負責營運的非政府機構釐定。但必須指出,6成這個上限指標是極為寬鬆的,因為既然宿舍本身是全額資助,機構只是負責營運,不可能要收到市值租金的五六成之多。以同樣是以自負盈虧為原則運營的房委會比較,今時今日房委會收取的公屋租金,只是市值租金的1成左右,因此青年宿舍的合理租金,理應遠低於6成的上限。當局應該訂出更具體的租金指引,明確將青年宿舍的租金與市值租金脫u,可參照公屋做法,以青年人的入息中位數的一定比例釐定租金,確保入住的年輕人的住屋支出可以不受市場所影響,免受貴租之苦。青年人剛剛步入社會,站在人生的起步點上,面對種種困難,確實需要社會伸出援手。當局現行的資助房屋政策,公屋對非長者單身人士設立計分制,需時動輒十多二十年才能上樓,等於完全把青年人排除在外;居屋或首置上車盤定價均與市價掛u,年輕人尚未搵夠首期,又未組織家庭,難以獨立負擔。可以說,青年是政府資助房屋政策的盲點,青年宿舍計劃正好補充這一遺漏。要將此項好事辦好,一是勇於採用新辦法、新思維,確保計劃能給予青年足夠的支援,讓青年人可以無後顧之憂,專心個人發展;二是需要下大力氣,大膽改變現有的規則開拓房源,盡最大努力提高覓地建屋的效能。2日至3日在北京舉行的中美第三輪經貿磋商傳出樂觀信息,根據中方發表的聲明,雙方就落實兩國在華盛頓達成的共識,在農業、能源等多個領域進行了很好的溝通,取得了積極具體的進展。引人關注的是,為防備美國再次出爾反爾,中方聲明警告,美國如果加徵關稅,所有達成協議將不會生效。面對中美貿易摩擦,中方展現誠意與美國相向而行,充分考慮並盡全力回應了美國關切,中美達成眾多磋商成果實屬不易,而以談判解決貿易摩擦、不打貿易戰共識將給中美帶來共贏前景,值得萬分珍惜。打貿易戰不會令中國屈服,只能令中美已達成的成果化為烏有,希望美方算好大賬,不要誤判形勢,不要出爾反爾,最終損人不利己。中共中央政治局委員、國務院副總理、中美全面經濟對話中方牽頭人劉鶴帶領中方團隊與美國商務部長羅斯帶領的美方團隊進行經貿磋商,重點在落實兩國在華盛頓達成的「不打貿易戰、停止加徵關稅」共識,並就推進進口美國農業、能源產品問題進行溝通。美國商務部長羅斯表示,與中國的會談友好且坦誠。會談透出的信息顯示,雖然相關細節有待雙方最終確認,但中美此次磋商顯然在「落實共識」上有「良好溝通」,獲得了「積極進展」。這是中國展現誠意,努力與美國相向而行的結果。面對中美貿易摩擦,中方充分考慮到美國的關注,作出了能力極限、甚至有一定犧牲的回應。中國展現了通過談判解決中美貿易問題的最大誠意,宣佈了加大進口美國農產品、能源產品,降低汽車整車關稅,從7月1日起大幅下調大批進口商品關稅等眾多開放新舉措。鑒於中國在履行國際協議、國際承諾上有非常良好的記錄,這些開放舉措將對包括美國在內的全世界帶來實際好處。但美方出於各種原因,近期置中美在華盛頓達成的共識於不顧,宣佈又將對總值500億美元的中國高科技產品徵收25%的進口關稅。美方這種快速變臉、出爾反爾的態度,實際上是誤判形勢,以為中國新的改革開放舉措是迫於美方壓力而作出,以為用貿易戰加徵關稅就可以逼迫中國放棄原則底線,作出超出中國承受能力的讓步。這可以說是美方所犯的最大錯誤。面對美國的出爾反爾,中方此次聲明強調:中美之間達成的成果,都應基於雙方「相向而行,不打貿易戰」這一前提,如果美方出台包括加徵關稅在內的貿易制裁措施,雙方達成的所有經貿成果將不會生效。這是表明了中方的態度和紅線,是警告美方不要試圖以單方面行動來達成自己一廂情願的目標,美方若再次出爾反爾,中美已達成的成果就會化為烏有,這樣一定會兩敗俱傷,這是中國不願看到的,也與美國的利益背道而馳,對全球貿易環境的改善也非常不利。中方的聲明再次強調,中國新一輪改革開放舉措出台,是為了滿足人民群眾日益增長的美好生活需要,滿足經濟高質量發展的要求,改革開放和擴大內需是中國的國家戰略,這是中國政府的主動選擇,其進程由中國政府自主掌控,絕不會聽任於外部壓力的擺佈,中國的既定節奏不會變。香港樂見中美不打貿易戰、相向而行。香港是外向型的小型經濟體,最希望看到中美和諧公正的貿易關係,但香港也要對美方意圖施壓中國經濟結構改革,可能隨時變臉有充分準備,積極作好應變,對中美貿易談判可能出現的反覆有充分預案。

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